房屋装修有诸多疑问？这份住宅物业装修温馨提示请收好

房屋翻新是住户们优化生活空间，提高生活水准必要的一步，然而许多房主、租客心存疑虑，

自家装修还要告知物业？

设计图纸为什么要让物业确认？

装修垃圾找谁处理？

……

而小区里的邻居们也有不少疑问：

噢哟，隔壁装修，把大门装到楼道里啦

双休日哎，楼上一会儿敲榔头、一会儿钻墙头，搞啥啊

……

住宅物业装修的注意事项有哪些？

相关信息如何查询？

这份温馨提示请收好！

装修前，业主、使用人需做哪些准备？

咨询小区业委会或物业企业，弄清本小区的《管理规约》和《住宅装修须知》里关于装修的部分条款。

要向物业管理方通报承建商的名称,工程预定完成的时间,以及室内装修的具体事项,比如住宅的装修设计图纸和实施计划,这些都需要用书面形式传达。

倘若设计图纸或方案里出现了住宅装修不允许的事项，物业管理单位会给出修改建议。

与物业管理公司、装修施工方签署《装饰装修管理协议书》，明确装饰装修工程中不可实施的行为，规定装修废弃物堆放及清运方式，确定施工允许时段。

没有签署《装饰装修管理协议》的，物业公司可以依据小区《管理规约》等规定，阻止装修施工人员及相关物资进入该社区。

由物业企业为装修施工人员办理临时出入证等手续。

装修中有哪些注意事项？

1 装修声响不扰民

装修人员要对住房进行美化布置前，需要通知左右邻居。要依照本社区《住房装饰须知》、《管理规约》等文件，以及签订的《装饰装修管理协议》里商定的能够装修的时间段来实施装修，尽量减少对他人造成干扰。《关于强化本市住宅管理区域服务单位执行装修管理任务要求的通知》（沪房规范〔2019〕12号）指出：晚上六点到第二天早上八点，以及所有公共假日全天，禁止实施会发出声响的施工活动，比如敲打、打孔、锯切、钻孔等。如果某个社区对装修时段有更严格的规则，那么按照社区的规则来执行。

装修期间难免产生噪音，施工时需落实减噪手段，同时邻里应增进互谅，碰到矛盾须积极协商解决。

2 房屋安全放心上

擅自搭建建筑物、构筑物

损坏房屋承重结构

破坏房屋外貌

擅自改变物业使用性质

擅自改建、占用物业共用部分

损坏或者擅自占用、移装共用设施设备

未按规定投放装修垃圾

......

这种违规做法十分错误，不仅会波及其他住户，而且会危及整栋建筑的安全。

提 示

施工期间一旦出现前述情形，物业管理单位须运用书面纠正函、指令暂停作业等手段加以劝导、干预，促使施工方迅速纠正。对于拒绝修正或逾期未修正的，物业单位需借助上海智慧物业软件等途径通报情形，由主管行政机关实施处置。

3 环境设施要爱护

装修时产生的灰尘和废弃物，应该立刻进行清理和搬运，力求降低对周边住户的干扰。

在移动体积庞大、分量沉重的家具或建材时，要小心以免损害住宅以及电梯、走廊中的公共设施。如果装修导致邻近住户的管道被堵、出现渗漏、停水停电、物品受损等情况，进行装修的人必须承担修复和补偿的责任。

装修垃圾产生后如何清运？

1 装修垃圾如何清运？

废弃物形成之后，需要挑选具备资质的清运公司来处理，不可以胡乱堆积在走廊、社区花园等公共空间。

清理前，装修废弃物在社区内短期堆放有三种办法：划定专门区域、设置专用容器、建立临时交接站。具体选择哪一种，需要参照社区内部规章中明确的规定，也就是要全面评估社区基础条件、日常运作等具体状况，装修活动开始前可以向物业管理机构或业主代表组织咨询。

2 清运费用怎么算？

清运开销遵循“由制造者承担，制造多者承担多”的规则，采用依据数量计费的方式。市容环境卫生协会需与物业管理、装修装饰协会协作，负责收集并周期性发布本区域装修废弃物处理的价格数据。

到目前为止，三个协会已经分五批公布了全市十六个区的装修废弃物处理情况，住户和用户能够通过前述三个协会的网站查询公示内容，也可以关注上海物业公众号来获取。

3 如何简单快捷地查询

装修垃圾清运企业信息？